El fuerte crecimiento urbanístico de la segunda residencia es el primer medio de financiación de las arcas municipales

Según un estudio realizado por la Universidad de las islas Baleares la media de gasto por habitante en los municipios turísticos —medidos por el número medio de visitantes diarios y el número medio de pernoctaciones diarias— fue de 1.032,25 euros frente a los 702,65 euros de los no turísticos.El informe, titulado ‘La actividad turística, ¿un problema para las finanzas municipales?’, destaca que los principales gastos de las arcas públicas fueron destinados a protección civil y seguridad ciudadana, al bienestar comunitario y a la regulación comercial y económica de los sectores productivos vinculados con la actividad turística. Los costes por esos conceptos en dichos municipios superaron en un 71%, 98% y 246%, respectivamente, a los de los no turísticos.

El actual sistema de reparto de la principal transferencia que reciben los municipios españoles —Participación Municipal en los Tributos del Estado (PMTE)— no considera la población no residente como una variable de necesidades de gasto, sino que se basa «en tributos rígidos que imposibilitan la obtención de unos ingresos proporcionales a la dinámica de crecimiento económico en cada territorio».

Así, los municipios turísticos durante determinadas épocas del año presentan una población superior a la censada, a la que deben garantizar los mismos servicios públicos que durante el resto del año además de los gastos derivados de la propia actividad turística. Para atender a esta demanda acuden a incrementar la presión fiscal sobre la propia industria turística o sobre la población no residente para establecer un vínculo entre el incremento del gasto público y los ingresos generados por el turismo, tales como los impuestos sobre estancias o la defenestrada ‘ecotasa’ que garantice el mantenimiento de la calidad de estos municipios como destinos turísticos.

Un 42% más de beneficio

Por el contrario, si bien es cierto que el turismo incorpora una serie de bienes y servicios públicos aportados o prestados en gran parte por las arcas locales, dicho estudio incide en el “fuerte crecimiento económico urbanístico” que acompaña a la actividad turística y que genera importantes ingresos recaudatorios. De esta forma, la aparición de segundas residencias de uso exclusivamente vacacional y el crecimiento del número de empleados en el sector, hace que aumente la demanda de suelo urbanizable en zonas o municipios muy concretos, lo que unido a la escasa oferta de suelo ha provocado un incremento del precio y por tanto de la construcción.

Los municipios turísticos alcanzan unos ingresos medios totales de 1.064 euros por habitante, mientras que esta cifra se sitúa en los 756 euros para los que no tienen esa condición, gracias a los ingresos de carácter tributario, especialmente los relacionados con la propiedad inmobiliaria.  Mientras que el resto de los municipios recaudan por esta vía 196 euros por residente, los municipios turísticos recaudan 327 euros por habitante, lo que supone un 66% más, siendo además la recaudación que obtienen del impuesto de bienes inmuebles (IBI) un 84% más elevada.

Los municipios turísticos registran un 42% más de media de beneficios propios que los obtenidos por los no turísticos. Esta diferencia supone un grado de autonomía financiera «importante» para los primeros, donde los ingresos propios derivados de esta condición suponen el 60% del total de los ingresos. El informe concluye que, pese a las reivindicaciones de los gobiernos municipales, no puede decirse que los municipios turísticos se vean abocados a “mantener una situación financiera «en peores condiciones”, si bien el futuro de gran parte de las zonas turísticas “pasará por ofrecer unos servicios públicos locales de calidad”.

Durante el primer semestre del año había 9.100 agencias de viajes conectadas a Amadeus en España, lo que representa un descenso del 0,8% respecto al mismo periodo de 2007. Este dato supone una clara inflexión en un sector con grandes crecimientos en los últimos años. Pero, según muchos agentes, lo peor está por llegar.

El sector español de agencias de viajes constituye un atípico caso dentro de Europa (sólo comparable al mercado italiano), con un número de agencias de viajes muy alto en comparación con el volumen de potenciales clientes. La razón viene dada por la estructura atomizada de este sector, con una gran mayoría de pequeñas empresas, mientras que en los grandes mercados europeos abundan más las grandes y de tamaño mediano.

Muchos en el sector se preguntaban cuándo tocaría techo, a la vista de los constantes crecimientos anuales en el número de oficinas. Un aumento que fue del 13% en 2001, y que se ubicó en torno al 7% hasta hace un par de años. No obstante, en 2006 el crecimiento se atemperó al 4,8%, y en 2007 ya se vislumbró el estancamiento con un aumento de sólo el 0,5%. Todos estos datos se refieren al número de agencias conectadas al GDS Amadeus, que cuenta con una cuota de mercado en España del 93% y que supone un referente muy válido para conocer el comportamiento del conjunto del sector.

El dato más reciente lo ha facilitado el director general de Amadeus España, Paul de Villiers, quien a preguntas de este diario ha señalado que en junio el número de agencias conectadas era de 9.100. Esta cifra representa un descenso del 0,8% respecto al mismo periodo de 2007, cuando el número de agencias era de 9.172. Más que el porcentaje, lo más significativo es que es la primera vez en muchos años en que se producen más cierres que aperturas.

”Oleada de cierres después de septiembre”

No obstante, según la percepción de muchos agentes de viajes, el número de agencias podría caer aún más significativamente después del verano, en función de cómo se desarrollen las ventas de este periodo. Los delegados comerciales de varios proveedores de las agencias han comentado que son bastantes los agentes de viajes que les han dicho que “harán cuentas al acabar la temporada, y si no salen, echarán el cierre”, según asegura el blog de una agente de viajes, que ve cómo este verano ha comenzado con un nivel de ventas muy inferior a otros años. Una percepción secundada por bastantes colegas.

Cerrarán más franquicias

La mayor incidencia de los cierres se prevé en las franquicias cuyos franquiciados han llegado desde fuera del sector, y tampoco se libran las grandes redes, muchas de las cuales están acometiendo recortes de plantilla. Respecto a este fenómeno, el presidente de FEAAV, Rafael Gallego, asegura a este diario que “estamos actualmente viviendo una situación de reajuste que no creo que ponga en peligro a las pymes que tengan a profesionales experimentados al frente. Lo previsible es que las que más lo sufran sean las franquicias, bajo cuya fórmula han llegado al sector muchas personas sin experiencia”.

En este sentido, Gallego considera que “de la mano de la bonanza económica se produjo en años anteriores un boom de franquicias. Pero hay que recordar las quiebras que se dieron en la anterior crisis de los 90”, en clara referencia a los sonados casos de Viajes Pineda y Alpinatour, entre otras franquicias que cerraron

A pesar de la época de crisis económica que estamos viviendo, el 72% de los españoles hará las maletas este verano, según un estudio de Muchoviaje.com. Además, el 52% de los encuestados está dispuesto a pedir un crédito para salir de viaje, si es necesario.

Sin embargo, y aunque la mayoría sí irá de vacaciones, el 66% de encuestados asegura que este año ha invertido menos dinero en ellas.

En el 38% de los casos, la planificación de las vacaciones se ha llevado a cabo con más tiempo de antelación que el año anterior aunque se ha retrasado la contratación de las vacaciones y pago de las mismas a última hora. A demás, El 32% afirma estar dispuesto a visitar a cualquier destino, con el objetivo de conseguir una buena oferta independientemente de donde le lleve.

El 74% se decide por un destino de playa, seguido de los destinos europeos (10%), las vacaciones rurales (8%), los cruceros (4%) y los grandes viajes (4%). Pese a que en estos momentos la coyuntura económica no es la más idónea, la mayoría de españoles optan por desconectar del trabajo y de la rutina diaria, aunque ello suponga tener que pedir un crédito personal. De hecho, el 52% de los encuestados asegura estar dispuesto a solicitar uno de estos servicios bancarios en caso de ver peligrar sus vacaciones.

Las Palmas de Gran Canaria acoge desde hoy y hasta el domingo 18 de mayo la primera Feria “Vacaciones en Canarias”, una iniciativa que pretende fomentar el conocimiento de los canarios sobre las posibilidades que ofrecen las Islas para disfrutar del turismo.

“Vacaciones en Canarias” se convertirá en un instrumento para canalizar el creciente interés, la demanda y los flujos turísticos entre las Islas. Durante el pasado año 2007 se registraron 8.820.066 viajeros interislas.

El evento, que se llevará a cavo en Recinto Ferial de Canarias (Infecar), espera la visita de más de 8.000 personas, las cuales tendrían la posibilidad de ampliar el conocimiento sobre el archipiélago, conocer mejor la oferta turística, obtener información de las novedades, así como comparar precios y ofertas, y asistir a demostraciones y presentaciones en directo.

La feria contará con los principales representantes de la industria en Canarias, tanto del sector público como el privado, tales como hoteles, apartamentos, agencias de viajes y turoperadores, compañías aéreas, marítimas y terrestres, así como empresas de ocio, parques temáticos, centros de Talasoterapia y Spa y campos de golf.

La Ley de Derecho a la Vivienda impulsada por el Govern ha sido bien recibida por los operadores del sector de los apartamentos turísticos, que hacen frente a una etapa de crecimiento con la necesidad de profesionalizarse.

El sector hotelero barcelonés pedía desde hace años un censo de apartamentos turísticos. Esta fórmula, a medio camino entre el sector hotelero y el inmobiliario, permite obtener rentabilidades superiores a las que ofrecen los alquileres tradicionales. Particulares y cadenas de establecimientos han traído a Barcelona esta idea desde las ciudades que lo impulsaron: Roma, París, Londres y Nueva York. La capital catalana se ha convertido en la única ciudad española donde han proliferado los apartamentos turísticos.

“La rentabilidad de un piso alquilado por días como apartamento turístico es mucho más elevada que la de una vivienda tradicional”, explican Hugo Bertrand y Albert Montesinos, propietarios de la cadena de hoteles y hostales Chic & Basic.
El coste medio de los apartamentos turísticos de Barcelona es de 40 euros por persona y día, según un informe de la consultora Magma Turismo.

Bruno Hallé, consultor de la firma, explica que el perfil de este tipo de alojamiento no necesariamente responde a un cliente de poder adquisitivo bajo: “son visitantes que quieren disfrutar de Barcelona como lo haría un ciudadano autóctono”. Se calcula que este visitante se gasta 53,3 euros más en ocio, tiendas y restaurantes. En total, su gasto diario se sitúa por encima de la media de los turistas que visitaron el año pasado Catalunya, estimada en 92,8 euros.

Retos
Según los consultores de Magma, los apartamentos turísticos “tienen todavía un gran potencial de crecimiento en Barcelona”. Gracias a la moratoria que impide la apertura de nuevos pisos turísticos en Ciutat Vella durante los próximos dos años, “el crecimiento se registrará en otros barrios, ayudando a descongestionar el centro histórico”, añade Hallé.

La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) sostiene que el desarrollo vendrá de la mano de grupos profesionalizados, que en los últimos años han registrado importantes crecimientos. Las principales firmas que operan en la ciudad son Feel Good, MH Apartments, Flatsbydays y Friendlyrentals. Aunque también existen otras más pequeñas y especializadas, como Casa Serra, dedicada a apartamentos de lujo que habitualmente hospeda al actor Harrison Ford.

Las grandes expectativas de crecimiento del sector tienen, según Apartur, dos enemigos. Por un lado, los problemas de convivencia que generan con los vecinos y, por otro, la competencia desleal de operadores desregularizados.

El Ayuntamiento de Barcelona acaba de elaborar un censo y ha detectado un total de 2.537 apartamentos, 1.190 de ellos en el distrito de Ciutat Vella. Se calcula que los 2.500 apartamentos turísticos de la ciudad facturaron alrededor de 76,5 millones en 2007, lo que supuso un impacto económico sobre la ciudad de 266 millones.

Tras inspeccionar 2.165 de estos apartamentos, el consistorio ha detectado que 1.113 de ellos son ilegales. La mitad de éstos han cesado su actividad de forma voluntaria y el Ayuntamiento se dispone ahora a cerrar 533 apartamentos turísticos más, que desarrollan su actividad de forma ilegal en Ciutat Vella.

Esta medida es consecuencia de la nueva Ley de Derecho a la Vivienda impulsada por el ecosocialista Francesc Baltasar, que introduce una mayor regulación en este sector. El artículo 19 de la ley dictamina que para poder ejercer esta actividad las viviendas deben disponer de una licencia municipal y que los ayuntamientos deben aprobar programas de inspección. A diferencia de lo que ha sucedido con otros artículos de la ley, en el sector hotelero el texto ha sido acogido de forma positiva. La duda es si las administraciones locales serán capaces de desplegar el cuerpo de inspectores necesario.

Entre las promociones dirigidas al sector turístico se encontró la novedosa Crystal Lagoons, que ofrece la construcción de una laguna artificial en cualquier lugar del mundo. Por otra parte, se aprecia un aumento en la demanda de condohoteles, que reúnen hotel, vivienda y centros de ocio en un mismo complejo.

El Salón Inmobiliario celebrado la semana pasada en Madrid se cerró con un volumen de visitas similar a la edición anterior, cuando pasaron por el recinto ferial 150.000 personas, a pesar de que este año bajó considerablemente el número de stands. Si en 2007 el SIMA acogió cerca de 800 empresas participantes, éste ha reunido cerca de 600.

La causa de este descenso no sólo hay que buscarla, según explica María Alonso, responsable de comunicación del Salón Inmobiliario, en la crisis del sector constructor, sino también en el número de empresas que durante el año pasado se han fusionado y, en consecuencia, para la presente edición, la número 10, se han presentado como una sola. Ha sido el caso de Martinsa-Fadesa o de Parque Sol y grupo San José.

A pesar del descenso de expositores, que hasta ahora habían ido aumentado, ha habido un total de 385 stands directos, muchos compartidos por varias compañías, sobre todo aquéllas que pertenecen a un mismo país y promueven sus productos “como una marca” regional. De esta forma “a un nivel turístico es más interesante venir como grupo, porque es mucho más práctico y se rentabiliza más a nivel de comunicación”, explica Alonso.

A diferencia de otros años, en este SIMA 2008 las promotoras han lanzado ofertas relacionadas con la financiación de las viviendas. Algunas empresas tenían como promoción la garantía de que “si en cinco años el precio de la vivienda bajaba, devolvían la diferencia”. Así pretenden que los posibles clientes “venzan el miedo” a que el valor baje, si su interés es inversor. Otras regalaban un sueldo mensual de 800 euros durante un año. De forma que si la hipoteca resultase de 1.000 euros, durante ese tiempo el cliente sólo tuviera que pagar 200 euros al mes.

La venta de segunda residencia, por otra parte, “ha bajado mucho”. Según la responsable de comunicación del SIMA, en esta edición se ha planteado la necesidad de “ofrecer alternativas a la tradicional vivienda” ya que este tipo de inversión desciende. El sector estudia para ello “fórmulas alternativas”.

La IV edición de la Feria Internacional de Turismo de la Comunitat Valenciana (TCV) que se encuentra en Oviedo en misión comercial junto al empresariado valenciano para promocionar el destino Comunitat Valenciana en el mercado asturiano, ha superado los 55.000 visitantes según informaron hoy en un comunicado fuentes de la Generalitat. En este sentido, la consellera de Turisme, Angélica Such manifestó que el evento ‘ha cumplido las expectativas de asistencia de público y profesionales’, ya que se ha incrementado en un 9 por ciento el número de visitantes.

Al respecto, consideró que estos datos ‘demuestran que TCV se consolida como un evento de gran importancia en el calendario de certámenes turísticos’ y subrayó que el certamen ‘posiciona a la Comunitat como punto de encuentro para los distintos agentes turísticos nacionales e internacionales, al tiempo que permite crear nuevas oportunidades de negocio para los destinos y empresarios turísticos de la Comunitat con touroperadores, agencias, líneas aéreas, medios de comunicación y promotores de turismo’.

La consellera resaltó el ‘elevado grado de satisfacción que se ha registrado, tanto por parte de los visitantes a la Feria como de los expositores’ y destacó que la jornada de la Bolsa de Contratación, celebrada el pasado día 3 de abril, ‘registró un incremento del 28 por ciento respecto a 2007 en cuanto al número de entrevistas realizadas entre compradores y vendedores de servicios turísticos’.

La cuarta edición de Ferantur, la Feria Andaluza de Turismo y Desarrollo Rural, dijo ayer adiós con un récord de visitas, ya que son más de 25.000 las personas que han decidido acercarse hasta Fibes para conocer todas las novedades de este entorno.

El crecimiento de la demanda de turismo rural también ha propiciado que las instituciones se vuelquen con esta feria, con presencia de las consejerías de Agricultura y Pesca, Medio Ambiente, Turismo, Comercio y Cultura, y Empleo de la Junta.

El mercado de los viajes representó un volumen de negocio de unos 15.600 millones de euros el pasado año en España. De ellos, más de una tercera parte, alrededor de 4.500 millones de euros, corresponden al business travel, según el director general de Gebta España, Marcel Forns.

En declaraciones durante el encuentro organizado por Gebta España y la escuela de negocios ESADE, Forns aseguró que este país es el cuarto mercado de viajes corporativos de Europa -tras Alemania, Reino Unido y Francia-, con un índice de crecimiento significativo que aumenta por encima del negocio de viajes vacacionales. “La previsión de crecimiento de este mercado para 2008 es del 8%, mientras que el segmento vacacional lo hará en un 5%”, ha asegurado el directivo.

En la mesa redonda sobre la “Externalización y control de la cuenta de viajes corporativos”, Eduardo Rebello, director de Operaciones y Business Travel de Carlson Wagonlit Travel puso de manifiesto la creciente importancia de la seguridad en los viajes de empresa. “Las organizaciones necesitan conocer en cada momento, dónde está cada uno de sus viajeros, y las agencias cuentan con las herramientas necesarias para ayudarles en esta materia”, comentó Rebello. Asimismo, destacó el papel del tren de alta velocidad como nuevo y relevante competidor entre los medios de transporte en el panorama de los viajes de negocios.

Por su parte, Mayte Saboné, Travel Manager de Laboratorios Lilly España ha manifestado que su empresa había conseguido, en tan sólo dos meses, un ahorro del 58% en sus gastos de viaje gracias a la intervención de su agencia en la elaboración de su política de viajes. Ángel García Butragueño, presidente de Gebta España y director general de American Express Barceló, cifró en hasta un 40% el ahorro que la utilización de agencias de viaje especializadas puede aportar a las empresas en la gestión de sus viajes corporativos.