La alta dependencia del mercado interno, junto a la rigidez laboral y la falta de formación, son otros problemas clave

Las caídas en la llegada del número de visitantes o de su gasto no son los únicos problemas a los que se enfrenta la Hotelería española. Más importante aún, como coincide la mayoría de profesionales del Sector es el freno crediticio de los bancos, fruto de la crisis económica internacional, que amenaza la liquidez y viabilidad de grandes y pequeñas empresas hoteleras.Los bancos ya no se fían ni de ellos mismos. Después de un largo periodo de euforia financiera y de operaciones de alto riesgo, especialmente fuera de nuestras fronteras, la confianza interbancaria ha disminuido a mínimos históricos. Y si los bancos no se prestan entre ellos, como aseguraba el presidente de Vueling, Josep Piqué, en su intervención durante el Congreso de CEHAT, “se hace más complicado que aporten la liquidez necesaria a la tesorería de las empresas turísticas”.

Sin embargo, los bancos españoles cuentan con una liquidez “brutal”, puntualiza Piqué. La situación de la banca española es diferente a la de muchas entidades europea o norteamericanas, en parte porque su crecimiento se ha basado más en la economía real, que en la ingeniería financiera. Y es que tras la crisis de la banca industrial en los años 80, que condujo a la concentración en ese sector y al nacimiento de las grandes corporaciones que ahora existen, el Banco de España creó un Comité de Supervisión, precisamente para frenar estos excesos.

¿Entonces qué sucede?.  Como señala el presidente de Vueling, “se trata de una crisis de confianza”, pero si esta continúa, explica, “si a los proyectos sanos no se los financia, entonces el mercado muere” lamenta el ex ministro. Esta falta de liquidez está afectando al flujo de caja de hoteles independientes y cadenas hoteleras, y también a sus nuevos proyectos. Este es el caso de Room Mate. La joven cadena urbana surgida como un proyecto personal “por y para el cliente”, según su presidente, Enrique Sarasola, está ‘viviendo en sus carnes’ la falta de financiación para su expansión internacional.

Participante también en el Congreso de CEHAT,  Sarasola lamenta la “falta de sensibilidad” de las entidades bancarias. Especialmente tras la inyección económica del Estado “con dinero de todos”, recuerda, pero que no “se traslada a los proyectos y empresas que realmente lo necesitan”, afirma el empresario.

Competitividad, formación y reformas

Pero los problemas de la economía española no pasan sólo por la crisis financiera, como señalaban los ponentes, entre los que se encontraba el co-presidente de Barceló Hotels, Simón Pedro Barceló. En momentos como este es cuando salen a la luz las carencias endémicas de la economía española: Falta de competitividad exterior, tras depender excesivamente de la demanda interna; la bajo nivel de formación (tanto turística, como de los jóvenes en general, especialmente en idiomas) y la rigidez del mercado laboral español. Sin afrontar estos problemas con “carácter de Estado”, y no con “políticas partidistas”, recordaba Piqué, la situación va a tardar mucho más en normalizarse.

En cualquier caso, como afirmaba Barceló, la crisis no puede ser el pretexto para buscar rentabilidad a través de los precios. Mejorar los canales de comercialización, una política rígida de control de tesorería y la búsqueda de ofertas innovadoras, son las recetas de la cadena mallorquina para esperar a una recuperación “que sin duda vendrá”, augura Barceló.

Las familias españolas destinaron el 48,7% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre de 2008, casi tres puntos más que en el mismo periodo del año anterior, y 2,2 puntos más que en el conjunto de 2007, según los últimos datos del Banco de España.

Este porcentaje contrasta con el 36,4% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004.

Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas registradas en el pasado ejercicio, cuando el esfuerzo familiar para la compra de una vivienda pasó de situarse en un 43,3% de la renta en los tres primeros meses de 2007, al 44,2% en el segundo trimestre, 45,4% en el tercero y 46,5% al cierre del año.

A pesar de la evolución de los precios de la vivienda en el tercer trimestre, el Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de septiembre en el nivel del 5,384%, 0,061 puntos por encima de la cota de agosto, según confirmó el Banco de España.

El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.068,7 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre del año, lo que supone un descenso del 1,3% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en tasa interanual, el precio de la vivienda aumentó un 0,4% en el mismo periodo, el menor incremento desde 1997, según datos del Ministerio de Vivienda.

Además, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 6,38% respecto en julio en comparación con el mismo mes del año anterior y se situó en 140.402 euros, un 1,08% inferior al registrado en junio.

UNA VIVIENDA CUESTA 7 VECES LA RENTA DISPONIBLE.

Según el Banco de España, en el tercer trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,7 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, un poco menos que en el trimestre anterior y que en todo el 2007 y 2006.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 39,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en los tres primeros meses de 2008, cifra superior a la del cierre de 2007 y muy superior al 29,9% que fue necesario en el 2006.

Las Palmas de Gran Canaria acoge desde hoy y hasta el domingo 18 de mayo la primera Feria “Vacaciones en Canarias”, una iniciativa que pretende fomentar el conocimiento de los canarios sobre las posibilidades que ofrecen las Islas para disfrutar del turismo.

“Vacaciones en Canarias” se convertirá en un instrumento para canalizar el creciente interés, la demanda y los flujos turísticos entre las Islas. Durante el pasado año 2007 se registraron 8.820.066 viajeros interislas.

El evento, que se llevará a cavo en Recinto Ferial de Canarias (Infecar), espera la visita de más de 8.000 personas, las cuales tendrían la posibilidad de ampliar el conocimiento sobre el archipiélago, conocer mejor la oferta turística, obtener información de las novedades, así como comparar precios y ofertas, y asistir a demostraciones y presentaciones en directo.

La feria contará con los principales representantes de la industria en Canarias, tanto del sector público como el privado, tales como hoteles, apartamentos, agencias de viajes y turoperadores, compañías aéreas, marítimas y terrestres, así como empresas de ocio, parques temáticos, centros de Talasoterapia y Spa y campos de golf.

La Ley de Derecho a la Vivienda impulsada por el Govern ha sido bien recibida por los operadores del sector de los apartamentos turísticos, que hacen frente a una etapa de crecimiento con la necesidad de profesionalizarse.

El sector hotelero barcelonés pedía desde hace años un censo de apartamentos turísticos. Esta fórmula, a medio camino entre el sector hotelero y el inmobiliario, permite obtener rentabilidades superiores a las que ofrecen los alquileres tradicionales. Particulares y cadenas de establecimientos han traído a Barcelona esta idea desde las ciudades que lo impulsaron: Roma, París, Londres y Nueva York. La capital catalana se ha convertido en la única ciudad española donde han proliferado los apartamentos turísticos.

“La rentabilidad de un piso alquilado por días como apartamento turístico es mucho más elevada que la de una vivienda tradicional”, explican Hugo Bertrand y Albert Montesinos, propietarios de la cadena de hoteles y hostales Chic & Basic.
El coste medio de los apartamentos turísticos de Barcelona es de 40 euros por persona y día, según un informe de la consultora Magma Turismo.

Bruno Hallé, consultor de la firma, explica que el perfil de este tipo de alojamiento no necesariamente responde a un cliente de poder adquisitivo bajo: “son visitantes que quieren disfrutar de Barcelona como lo haría un ciudadano autóctono”. Se calcula que este visitante se gasta 53,3 euros más en ocio, tiendas y restaurantes. En total, su gasto diario se sitúa por encima de la media de los turistas que visitaron el año pasado Catalunya, estimada en 92,8 euros.

Retos
Según los consultores de Magma, los apartamentos turísticos “tienen todavía un gran potencial de crecimiento en Barcelona”. Gracias a la moratoria que impide la apertura de nuevos pisos turísticos en Ciutat Vella durante los próximos dos años, “el crecimiento se registrará en otros barrios, ayudando a descongestionar el centro histórico”, añade Hallé.

La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) sostiene que el desarrollo vendrá de la mano de grupos profesionalizados, que en los últimos años han registrado importantes crecimientos. Las principales firmas que operan en la ciudad son Feel Good, MH Apartments, Flatsbydays y Friendlyrentals. Aunque también existen otras más pequeñas y especializadas, como Casa Serra, dedicada a apartamentos de lujo que habitualmente hospeda al actor Harrison Ford.

Las grandes expectativas de crecimiento del sector tienen, según Apartur, dos enemigos. Por un lado, los problemas de convivencia que generan con los vecinos y, por otro, la competencia desleal de operadores desregularizados.

El Ayuntamiento de Barcelona acaba de elaborar un censo y ha detectado un total de 2.537 apartamentos, 1.190 de ellos en el distrito de Ciutat Vella. Se calcula que los 2.500 apartamentos turísticos de la ciudad facturaron alrededor de 76,5 millones en 2007, lo que supuso un impacto económico sobre la ciudad de 266 millones.

Tras inspeccionar 2.165 de estos apartamentos, el consistorio ha detectado que 1.113 de ellos son ilegales. La mitad de éstos han cesado su actividad de forma voluntaria y el Ayuntamiento se dispone ahora a cerrar 533 apartamentos turísticos más, que desarrollan su actividad de forma ilegal en Ciutat Vella.

Esta medida es consecuencia de la nueva Ley de Derecho a la Vivienda impulsada por el ecosocialista Francesc Baltasar, que introduce una mayor regulación en este sector. El artículo 19 de la ley dictamina que para poder ejercer esta actividad las viviendas deben disponer de una licencia municipal y que los ayuntamientos deben aprobar programas de inspección. A diferencia de lo que ha sucedido con otros artículos de la ley, en el sector hotelero el texto ha sido acogido de forma positiva. La duda es si las administraciones locales serán capaces de desplegar el cuerpo de inspectores necesario.

Entre las promociones dirigidas al sector turístico se encontró la novedosa Crystal Lagoons, que ofrece la construcción de una laguna artificial en cualquier lugar del mundo. Por otra parte, se aprecia un aumento en la demanda de condohoteles, que reúnen hotel, vivienda y centros de ocio en un mismo complejo.

El Salón Inmobiliario celebrado la semana pasada en Madrid se cerró con un volumen de visitas similar a la edición anterior, cuando pasaron por el recinto ferial 150.000 personas, a pesar de que este año bajó considerablemente el número de stands. Si en 2007 el SIMA acogió cerca de 800 empresas participantes, éste ha reunido cerca de 600.

La causa de este descenso no sólo hay que buscarla, según explica María Alonso, responsable de comunicación del Salón Inmobiliario, en la crisis del sector constructor, sino también en el número de empresas que durante el año pasado se han fusionado y, en consecuencia, para la presente edición, la número 10, se han presentado como una sola. Ha sido el caso de Martinsa-Fadesa o de Parque Sol y grupo San José.

A pesar del descenso de expositores, que hasta ahora habían ido aumentado, ha habido un total de 385 stands directos, muchos compartidos por varias compañías, sobre todo aquéllas que pertenecen a un mismo país y promueven sus productos “como una marca” regional. De esta forma “a un nivel turístico es más interesante venir como grupo, porque es mucho más práctico y se rentabiliza más a nivel de comunicación”, explica Alonso.

A diferencia de otros años, en este SIMA 2008 las promotoras han lanzado ofertas relacionadas con la financiación de las viviendas. Algunas empresas tenían como promoción la garantía de que “si en cinco años el precio de la vivienda bajaba, devolvían la diferencia”. Así pretenden que los posibles clientes “venzan el miedo” a que el valor baje, si su interés es inversor. Otras regalaban un sueldo mensual de 800 euros durante un año. De forma que si la hipoteca resultase de 1.000 euros, durante ese tiempo el cliente sólo tuviera que pagar 200 euros al mes.

La venta de segunda residencia, por otra parte, “ha bajado mucho”. Según la responsable de comunicación del SIMA, en esta edición se ha planteado la necesidad de “ofrecer alternativas a la tradicional vivienda” ya que este tipo de inversión desciende. El sector estudia para ello “fórmulas alternativas”.

La IV edición de la Feria Internacional de Turismo de la Comunitat Valenciana (TCV) que se encuentra en Oviedo en misión comercial junto al empresariado valenciano para promocionar el destino Comunitat Valenciana en el mercado asturiano, ha superado los 55.000 visitantes según informaron hoy en un comunicado fuentes de la Generalitat. En este sentido, la consellera de Turisme, Angélica Such manifestó que el evento ‘ha cumplido las expectativas de asistencia de público y profesionales’, ya que se ha incrementado en un 9 por ciento el número de visitantes.

Al respecto, consideró que estos datos ‘demuestran que TCV se consolida como un evento de gran importancia en el calendario de certámenes turísticos’ y subrayó que el certamen ‘posiciona a la Comunitat como punto de encuentro para los distintos agentes turísticos nacionales e internacionales, al tiempo que permite crear nuevas oportunidades de negocio para los destinos y empresarios turísticos de la Comunitat con touroperadores, agencias, líneas aéreas, medios de comunicación y promotores de turismo’.

La consellera resaltó el ‘elevado grado de satisfacción que se ha registrado, tanto por parte de los visitantes a la Feria como de los expositores’ y destacó que la jornada de la Bolsa de Contratación, celebrada el pasado día 3 de abril, ‘registró un incremento del 28 por ciento respecto a 2007 en cuanto al número de entrevistas realizadas entre compradores y vendedores de servicios turísticos’.

La cuarta edición de Ferantur, la Feria Andaluza de Turismo y Desarrollo Rural, dijo ayer adiós con un récord de visitas, ya que son más de 25.000 las personas que han decidido acercarse hasta Fibes para conocer todas las novedades de este entorno.

El crecimiento de la demanda de turismo rural también ha propiciado que las instituciones se vuelquen con esta feria, con presencia de las consejerías de Agricultura y Pesca, Medio Ambiente, Turismo, Comercio y Cultura, y Empleo de la Junta.

El mercado de los viajes representó un volumen de negocio de unos 15.600 millones de euros el pasado año en España. De ellos, más de una tercera parte, alrededor de 4.500 millones de euros, corresponden al business travel, según el director general de Gebta España, Marcel Forns.

En declaraciones durante el encuentro organizado por Gebta España y la escuela de negocios ESADE, Forns aseguró que este país es el cuarto mercado de viajes corporativos de Europa -tras Alemania, Reino Unido y Francia-, con un índice de crecimiento significativo que aumenta por encima del negocio de viajes vacacionales. “La previsión de crecimiento de este mercado para 2008 es del 8%, mientras que el segmento vacacional lo hará en un 5%”, ha asegurado el directivo.

En la mesa redonda sobre la “Externalización y control de la cuenta de viajes corporativos”, Eduardo Rebello, director de Operaciones y Business Travel de Carlson Wagonlit Travel puso de manifiesto la creciente importancia de la seguridad en los viajes de empresa. “Las organizaciones necesitan conocer en cada momento, dónde está cada uno de sus viajeros, y las agencias cuentan con las herramientas necesarias para ayudarles en esta materia”, comentó Rebello. Asimismo, destacó el papel del tren de alta velocidad como nuevo y relevante competidor entre los medios de transporte en el panorama de los viajes de negocios.

Por su parte, Mayte Saboné, Travel Manager de Laboratorios Lilly España ha manifestado que su empresa había conseguido, en tan sólo dos meses, un ahorro del 58% en sus gastos de viaje gracias a la intervención de su agencia en la elaboración de su política de viajes. Ángel García Butragueño, presidente de Gebta España y director general de American Express Barceló, cifró en hasta un 40% el ahorro que la utilización de agencias de viaje especializadas puede aportar a las empresas en la gestión de sus viajes corporativos.

La llegada de turistas a España en enero ha supuesto un aumento del 0,9% con respecto a los datos del mismo mes en 2007, alcanzando la cifra de 2,8 millones de visitantes, según revela la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (FRONTUR).

Canarias fue la Comunidad más visitada durante el mes de enero, aglutinando el 30% de las llegadas con 846.000 turistas, lo que supone un incremento con respecto al mismo periodo de 2007 del 4,3%. Reino Unido, con el 6,8% de las entradas y los países nórdicos con el 13,2% han sido los que más han visitado el archipiélago.

Catalunya ocupa el segundo lugar con 624.000 visitas, y un aumento del 2% con respecto a enero del año anterior. El tercer lugar lo ocupa Andalucía con 382.000 turistas internacionales; aunque esta cifra ha supuesto un descenso de un 9,9%, explicado por la menor entrada del turismo procedente del Reino Unido, uno de los mercados más importantes para la Comunidad.

Madrid ha recibido en enero a 321.000 visitantes extranjeros, lo que supone un aumento del 19,9%; le sigue la Comunitat Valenciana con 279.000 turistas y un incremento del 2,3%. Balears ha recibido 147.000 visitas, un 1,9% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Reino Unido es el primer mercado emisor

En cuanto a mercados emisores el Reino Unido sigue en cabeza, y durante el mes de enero han llegado a España 723.000 turistas procedentes de este mercado, lo que se traduce en un incremento del 1,5% con respecto al mismo mes de 2007. Alemania ha emitido 476.000, un 1,9% más, mientras Francia se sitúa en el tercer lugar con 331.000 turistas enviados a España. Por otra parte cabe destacar el aumento de visitantes que ha generado el mercado de los países nórdicos con un 17,5% de las llegadas, alcanzando casi los 300.000 turistas.

Un total de 2,4 millones de turistas llegaron en enero por vía aérea, un 82,7% del total, mientras que el 15,1%, unos 430.00 viajeros, eligieron llegar por carretera, una cifra supone un descenso del 20%.

En enero de 2008, el 67,4% de los turistas internacionales recibidos en España, 1,9 millones, se alojó en hoteles y similares, lo que ha supuesto un crecimiento del 6,3% respecto al mismo mes de 2007. El 31,9% restante, 907.000 turistas, optó por el alojamiento no hotelero, que registró una caída del 8,7%.