El número de solicitantes, las solicitudes tramitadas y el número de beneficiados aumentan en el cuarto trimestre.

La Renta Básica de Emancipación (RBE) que prevé una ayuda de 210 euros al alquiler de apartamentos y pisos llega ya a 63.166 hogares, es decir, al 32,2% de los demandantes y al 48,5% de quienes han obtenido una resolución positiva, según ha informado hoy el Ministerio de Vivienda, que destaca que en el cuarto trimestre de 2008 el número de perceptores ha aumentado un 41,58%.

Concretamente, entre octubre y diciembre, 18.552 jóvenes más empezaron a cobrar la ayuda de 210 euros mensuales para el alquiler de apartamentos o pisos. En este periodo, 22.393 jóvenes presentaron su solicitud, con lo que el número total de demandantes alcanza los 196.141 de los que 130.113 han obtenido su resolución positiva, un 79,16% de todas las solicitudes tramitadas. El departamento estimó en enero del pasado año, por aquel entonces dirigido por Carme Chacón, cifró en unos 360.000 los jóvenes que podrían acogerse a la medida.

En cuanto al total de peticiones aprobadas, el Ministerio ha ordenado ya el pago del 97% de las ayudas que han recibido el visto bueno de las respectivas administraciones autonómicas y en las que se ha comprobado previamente el pago del alquiler. Tras su aprobación en noviembre de 2007, la medida entró en vigor el 1 del pasado enero y tenía un coste previsto de para su primer año de 436 millones de euros (incluidos la renta, el coste de los avales y el préstamo para la fianza que también recoge la medida).

Por sexos, las mujeres encabezan, un trimestre más, la lista de demandantes y en la misma proporción la de beneficiarios, de forma que al terminar el año, el 55,8% de quienes cobraban la renta de emancipación eran mujeres, frente a un 44,2% de hombres. En algunas comunidades autónomas, las diferencias son mayores como en la Comunidad de Madrid donde las mujeres suponen el 60%, seguida de País Vasco y Navarra.

Suben las resoluciones tramitadas

De otro lado, en todas las comunidades y en las ciudades de Ceuta y Melilla aumentan las solicitudes, las resoluciones tramitadas y el número de beneficiarios respecto al trimestre anterior. Madrid es la Comunidad que más solicitudes ha recibido con 34.372, seguida de Cataluña con 33.756 y Andalucía con 26.482. Sin embargo, Cataluña encabeza la lista de comunidades con más perceptores, ya que 8.117 jóvenes cobran ya la ayuda, seguida de Andalucía, con 7.515 y Castilla y León con 6.062.

Tras unos meses aletargada, Madrid es sin embargo la que experimenta un incremento más importante con respecto a los beneficiarios contabilizados en el trimestre anterior y llega a los 5.473 jóvenes que ya reciben la ayuda. Por número de resoluciones tramitadas, son Cataluña, con 29.955, Madrid con 27.583 y Andalucía con 20.675 las que presentan las mayores cifras de resolución.

Con el objetivo de agilizar el proceso, el Ministerio está ultimando un Real Decreto que permitirá una transmisión más rápida y eficaz de la información entre todas las instituciones y entidades involucradas para que la ayuda llegue con la mayor brevedad.

Una de las tendencias para este año es el aumento de la utilización del video en el marketing online. Ya se habló de ello en el pasado Fiturtech y se pudieron ver las crecientes posibilidades que esta herramienta tiene.

El video tiene una serie de ventajas sobre otros formatos que lo hacen potencialmente muy interesante. En primer lugar el video tiene una capacidad viral como no tienen los artículos o los podcasts. Al ser de fácil visualización su consumo es mucho mayor y permite que los impactos promociónales sean también más directos. A eso hemos de añadir su bajo coste. El usuario perdona y entiende el aspecto amateur de muchos videos promociónales, en principio porque les da un punto de credibilidad y luego porque considera más importantes otros factores como que sea interesante o divertido y que no tenga una duración excesiva.

El marketing con video tiene una canal de exposición con un target amplísimo, como es Youtube, que permite además mejorar el posicionamiento en buscadores y aplicar estrategias SEO. No olvidemos que Youtube se ha convertido para muchos en el primer buscador que utilizan, incluso por delante de Google. La utilización de este canal permite además una alta reducción de costes, al ser éste gratuito y, como ya hemos dicho, tener una altísima audiencia potencial.El video, el rey de Internet

A todo esto hemos de añadir la potencial movilidad del video. Con los dispositivos actuales y los que van naciendo llevar con nosotros el video de un destino como guía de viaje ya es posible. Incluso una herramienta ya generalizada en el uso promocional e informativo turístico como GoogleEarth integra el video en la herramienta, por lo que puede generar unas sinergias interesantes entre la herramienta y el dispositivo móvil.

Las empresas turísticas han empezado descubrir las posibilidades y a utilizar el video es su promoción creando canales de televisión que no son sino blogs en los que van colgando sus grabaciones. Es el caso de alquiler de apartamentos o casas rurales, se puede incorporar como herramienta el video. Todos los videos son de no mucha duración, para que su visión sea fácilmente digerible y el interés por el canal aumente.

En ambos caso no se trata de crear un video sobre un producto determinado que comercialicen, al menos no de forma directa, sino que lo que pretenden es ofrecer valor y conseguir así que el número de visitas aumente y pueda mejorar el ratio de conversión, además de crear un sentimiento de fidelidad tan necesario en estos momentos de crisis.

La utilización del video va a permitir a estas empresas un mejor posicionamiento y, al darles la forma de canal televisivo, ofrecer un valor añadido que les posiciona como los primeros en esta estrategia.

La Red Andaluza de Alojamientos Rurales (RAAR) espera una ocupación del 98% en sus establecimientos con motivo de la Semana Santa. Las reservas se han efectuado de forma escalonada, y una previsión meteorológica favorable ha supuesto que tanto las zonas de costa como el interior tengan plena ocupación.

El tipo de alojamiento más demandado ha sido las casas rurales completa independiente, seguido de los apartamentos y las habitaciones. Casi el total de los huéspedes son españoles, ya que se trata de una fiesta nacional, y de ellos un 70 por ciento proceden de la misma comunidad autónoma andaluza.

El origen del resto es la zona levantina y la zona centro de la península (preferentemente Madrid, Guadalajara y Ciudad Real). Curiosamente en la zona de Sevilla y sus alrededores se concentrarán un gran número de visitantes del País Vasco, según datos de reserva de la RAAR.

El perfil del demandante de reserva ha sido en grupos de adultos en un 70 %, mientras que el 30% restante responde al perfil de familias con niños. La Semana Santa junto con los puentes y fines de semana largos conforman la piedra angular del turismo rural andaluz, donde las cifras de ocupación suelen ir por delante de otras modalidades turísticas como los campings y los hoteles.

Registrando 604.709 operaciones frente a las 789.063 realizadas en 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.

Estas cifras ponen de manifiesto que el frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura a las entidades tasadoras, cuya actividad se centra en un 90% en la valoración de viviendas como referencia hipotecaria.

Además, las previsiones de compraventas de viviendas, con el grifo de la financiación a las familias prácticamente cerrado, dibujan un año 2009 poco halagüeño para estas entidades. De hecho, ya en el cuarto trimestre de 2008, el descenso de las tasaciones fue del 41,3% respecto al trimestre anterior.

Los mayores descensos interanuales se produjeron en Canarias (-34%), Baleares (-32,2%), Castilla-La Mancha (-31,8%) y la Comunidad Valenciana (-29,8%). A continuación, se situaron Cataluña (-28,2%), Andalucía (-24%), Murcia (-23,8%), Castilla y León (-22%), La Rioja (-21%), Galicia (-20,8%), Aragón (-19,5%), Comunidad de Madrid (-12,7%), Asturias (-6%), Ceuta y Melilla (-2,5%) y Cantabria (-0,7%). Los únicos incrementos se localizaron en Navarra (+8,3%) y País Vasco (+7,4%).

Por otro lado, el mayor número de tasaciones se registró en Andalucía (119.971), seguida de Cataluña (88.817), Comunidad Valenciana (79.711), Comunidad de Madrid (74.566), Castilla y León (30.832), Galicia (28.991), Canarias (27.811), y Castilla-La Mancha (27.464).

A continuación, se situaron Murcia (25.131), País Vasco (22.753),  Aragón (18.705), Baleares (13.253), Asturias (12.816), Extremadura (11.380) y Cantabria (8.870). A la cola en el número de tasaciones registradas se encuentran Navarra (7.520), La Rioja (5.147) y Ceuta y Melilla (969).

La Consejería de Vivienda y Suelo de la Xunta de Galicia, acaba de sacar una línea de ayudas que tienen que objetivo tratar de conseguir que se incorporen al mercado del alquiler de apartamentos y pisos que actualmente están sin ocupar, esta nueva línea contará con un presupuesto de 900.000 €, y todos aquellos interesados podrán solicitarlas a partir del día 22 de septiembre y hasta el próximo 31 de diciembre.

Lo que se pretende con estas ayudas para fomentar el alquiler de viviendas vacías, es que los propietarios de éstas viviendas las incorporen al Programa de Vivienda de Alquiler de la Consejería de Vivienda, puesto que esta Consejería se ha marcado como objetivo financiar el alquiler de una vivienda digna y que cumple los requisitos necesarios a un total de 2.970 unidades convivenciales.

Esta nueva línea de ayudas para el fomento del alquiler de viviendas vacías, incluye importantes ventajas y beneficios tanto para los propietarios de las viviendas como para las personas que alquilen estos pisos. Así los propietarios de una vivienda que lleve vacía más de una año (vivienda vacías de larga duración), podrán obtener una subvención de 6.000 €, al incorporar su vivienda al Programa de Vivienda en Alquiler de la Consejería y una vez que se firme el primer contrato de alquiler de esta vivienda con un demandante inscrito en este programa.

Además los propietarios que incorporen su vivienda a este programa, podrán solicitar una ayuda a fondo perdido de hasta 12.000 €, para las obras de reforma que necesite el inmueble, además si el inmueble pertenece al grupo de viviendas vacías de larga duración a esta subvención se le sumaría los 6.000 €, comentados anteriormente, con lo cual podrían obtenerse un total de 18.000 € en subvenciones para una viviendas vacía de larga duración (vacía durante más de un año), si se decide incorporar esta vivienda al Programa de Vivienda en Alquiler de la Consejería de Vivienda.

Además el propietario de este tipo de viviendas que se incorporen al plan de alquiler también gozará de otras ventajas como la garantía del cobro del alquiler durante un período de cinco años y la seguridad de recibir la vivienda en un correcto estado de conservación. Eso sí todos los propietarios que se acojan a esta línea de ayudas y decidan incorporar su vivienda al Programa de Vivienda en Alquiler de la Consejería de Vivienda, deberán cederlo a esta Consejería durante un plazo mínimo de cinco años.

Por su parte los inquilinos de estos pisos, también obtienen importantes beneficios, puesto que se les garantiza que no van a destinar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, puesto que si tuvieran que destinar más el resto lo pagaría la Consejería de Vivienda, además se les garantiza que reciben una vivienda acorde con sus necesidades y en perfectas condiciones para ser habitada.

Destacar que a este tipo de ayudas para alquiler una vivienda en estas condiciones puede acceder cualquier persona de cualquier edad y que la duración del contrato será de cinco años y que el único requisito que se debe cumplir es que su nivel de renta no supere en 3 veces el IPREM, es decir, que no se superen los 20.122 € de ingresos anuales.

Por último destacar que en las personas víctimas de violencia de género ó familias monoparentales las ayudas pueden llegar a ser incluso del 80% del precio del alquiler.

Los dueños de apartamentos ofertan días sueltos para superar la caída de la demanda

La temporada turística 2008 se inicia marcada por la crisis. Una desaceleración que afecta al alquiler de apartamentos y pisos turísticos. Los empresarios sostienen, pese a la mala situación económica, que el nivel de ocupación será muy similar al del año pasado. Pero la situación del mercado les ha obligado a realizar varios ajustes.

El alquiler por una semana se ha convertido en el producto estrella del verano. Es la principal demanda de los clientes, por lo que los empresarios se han tenido que adaptar a la nueva situación para poder hacer frente a la crisis, pese a que preferirían periodos más largos como la quincena o el mes completo.

El presidente de los empresarios turísticos de la Marina Alta, Rafael Codina, así lo reconoció. “Los apartamentos se alquilan por semanas, la quincena se ha convertido en algo muy raro, y aún más encontrar un cliente que quiera el mes completo”, explica.

En la misma línea se pronuncia Francisco Verdú, presidente de la Asociación de Lloguer de Gandia, quien destaca que este año “se está imponiendo la semana e incluso el fin de semana”.

Incluso en algunos puntos, los propietarios están llegando a ofrecer alquiler de apartamentos por días. En Oropesa, un inmueble junto al mar cuesta 45 euros diarios.

Los empresarios muestran un moderado optimismo. Los cálculos que manejan indican que el nivel de ocupación se mantendrá en torno al 70% en julio y el 80% en agosto, aunque en algunos puntos del litoral se puede alcanzar el 90%, cifras muy similares a las del año pasado. Eso sí, reconocen que la desaceleración económica les ha obligado a mantener los precios.

El presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos (Aptur), Sergio Gambí, mostró cierto escepticismo ante cómo se está desarrollando el inicio de la temporada turística. Gambí reconoció que durante las últimas semanas de junio se han paralizado las reservas. “No sé si es por las malas noticias económicas, pero el hecho es que hace dos o tres semanas el alquiler se ha paralizado”, dijo. El presidente de Aptur aún así se mostró esperanzado y señaló que el mes de julio “está empezando y todavía hay tiempo para recuperarse”.

Pero el hecho es que aún hoy en localidades como Xàbia alquilar un chalet en agosto es posible. Y a un precio más bajo que hace sólo un año. Una situación impensable en 2006 ó 2007. La situación es muy similar a la que se produce en localidades como Cullera o Gandía, donde el número de apartamentos es superior al de los hoteles.

Fuentes del sector explicaron que las empresas que se dedican al alquiler de viviendas son reacias a mostrar la realidad. “Pero la verdad es que la situación está bastante peor de lo que la dibujan los empresarios”, explicaron.

Así, resaltaron que el descenso de los precios en los apartamentos respecto al año anterior ronda el 25% ó 30% y en algunos casos puede alcanzar el 50%. “Cuando alquilan los apartamentos por sólo un fin de semana, como está sucediendo tanto en la provincia de Alicante como en la de Valencia, es que la situación no es muy buena”, resaltaron las mismas fuentes.

En la misma línea explicaron que los propietarios “lo que quieren es alquilar. Si ven que se acerca julio y no han cerrado la operación bajan el precio, aunque las empresas prefieren no hacerlo porque se reduce su margen de beneficio”.

Otro hecho que resalta que la situación no es tan positiva como la definen los empresarios es que han retrasado la calificación de “temporada alta” hasta mediados de julio, cuando habitualmente empieza el 1 de julio. Además, las distintas asociaciones empresariales se muestran dispuestas a realizar “ofertas especiales” a última hora.

El precio del alquiler ha sido pues el principal afectado por la crisis que ha alcanzado de lleno al sector turístico. Los apartamentos, destacan los empresarios, se siguen alquilando pero a un precio mucho más bajo.

El coste varía mucho según se encuentren en primera línea o no de playa o del tamaño. Codina indicó que la media se podría situar entre los 600 ó 700 euros por semana en la Marina Alta. Verdú explicó que los precios en la playa de Gandía oscilan entre los 600 ó 700 euros la semana durante el mes de julio y los 800 en agosto. Sergio Gambí prefirió no dar ningún dato.

El presidente de la Federación Empresarial de Turismo de Castellón, Eduardo Ferreres, por su lado, dijo ayer que se espera una ocupación en la provincia en julio del 75%, lo que supone entre cinco y diez puntos menos que los resultados de 2007, por lo que “vamos a tener un julio más flojo que el año pasado”, dijo.

Las operaciones inmobiliarias mantienen un descenso del 27% en octubre aunque la VPO duplica su retroceso al 30%. -Las hipotecas bajan un 10%

El frenazo en las ventas provocado a raíz de las restricciones de crédito a partir del cuarto trimestre de 2007 y recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los últimos meses ha llevado a la compraventa de vivienda libre a volver a bajar de las 40.000 operaciones marcando su segundo nivel más bajo del año y de toda la serie histórica iniciada en enero de 2007 con 39.201 compraventas tras el mínimo de agosto, cuando apenas superó las 34.300.

No obstante, peor evolución presenta la vivienda protegida. Concretamente, este sector del mercado ha duplicado en octubre su ritmo de bajada del 13 al 30% frente a la moderación en un punto de la caída en la libre hasta el 27%, aunque la incidencia en el balance de todo el mercado de la VPO es más pequeña ya que apenas supone un 8,5% del total de las operaciones.

En comparación con el mes anterior, las caídas son más moderadas, del 6,4% para la compraventa general, del 5,4% para la vivienda nueva y del 7,6% para la usada.

Las hipotecas bajan un 10,4%

Bajan las compraventas y, al mismo tiempo, bajan las hipotecas. El INE también ha informado hoy de que el importe medio de los préstamos para comprar una casa ha caído en octubre por noveno mes consecutivo hasta los 135.202 euros, un 10,4% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas que se han hipotecado también se reducen: un 33,9% con 64.429 créditos firmados.

Este descenso de las hipotecas en un 10,4% refuerza la idea predominante en el mercado de que la vivienda está bajando más de lo que muestran las estadísticas, ya que en el mismo periodo, los datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan un abaratamiento del 3% por la caída en un 8,6% del sector de segunda mano, ya que la obra nueva mantenía una tendencia al alza con una subida del 3,7% que se explica por el retraso en la formalización de las escrituras. No obstante, otras estadísticas que recurren a datos del mercado como Tinsa reflejan una bajada del 6,5% en octubre frente al mismo mes de 2007.

En su conjunto, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se ha reducido un 40,7% con respecto a hace un año, hasta los 8.710,9 millones de euros. Sin embargo, para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio en octubre ha subido un 3,8%, hasta los 177.292 euros, aunque el número de fincas hipotecadas ha caído un 28% hasta las 103.629, y el capital prestado ha sido de 18.372,5 millones, un 25,3% menos.

La Gomera tiene cerca de un centenar de casas rurales, que agrupan más de 500 plazas alojativas, según se recoge en una guía que ha editado el Cabildo de La Gomera, en tres idiomas.

La Gomera es un territorio como pocos en los que gozar de la naturaleza y la tranquilidad en medio de un paisaje singular, donde las formas de vida tradicionales se han mantenido”, según el presidente de la Corporación insular, Casimiro Curbelo, antes de destacar que entre los tesoros de la isla a los que se puede acceder a través de los numerosos senderos que también comunican con la mayoría de los establecimientos rurales, se encuentran las reliquias vegetales del Terciario, que dan forma al Parque Nacional de Garajonay.

La publicación insular está orientada a poner en valor las riquezas naturales de La Gomera y organiza la información por municipios, de manera que el potencial lector sepa qué posibilidades ofrece cada uno de los núcleos de población que hay en la isla. Se ofrece, además, la información práctica de cada establecimiento, de modo que a una breve descripción del alojamiento se suman datos como el número de camas, teléfono y servicios disponibles.

La consejera insular de Turismo, Nieves González, precisa que la Guía recoge ejemplo todos los servicios médicos, las farmacias, los transportes, los centros culturales, los lugares con algún interés histórico o científico y las posibilidades de ocio, entre otras alternativas. Esta publicación viene a completar la guía turística insular con la que ya cuenta el Cabildo, además de otros documentos insulares en formato digital como el DVD interactivo, que sirve para llevar los atractivos de La Gomera a los mercados turísticos nacionales e internacionales.

El 95% de las casas rurales están ya reservadas prácticamente desde septiembre.

De esta forma, el turismo rural parece ser de los pocos sectores que apenas se ha visto afectado por la crisis: «De cara a Navidades no lo hemos notado y el resto del año puede haber bajado un 10% los ingresos, tanto en alojamiento como en hostelería». El motivo principal de esta situación es que «a la gente cada vez le gusta más el turismo rural en estas fechas unido a que los precios son accesibles».

Tanto es así, que el precio medio de una casa para entre seis y ocho personas durante cuatro días de Navidad incluída la Nochevieja es de unos 1.000 euros, es decir, «entre 125 y 166 euros por persona».

Otorgará más seguridad jurídica a los propietarios y más protección a los buenos inquilinos.

El proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler Apartamentos o Viviendas y Eficiencia Energética de los Edificios, que reformará la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal, ya se encuentra en el Congreso, donde comenzará a ser tramitado.

Esta normativa busca impulsar el alquiler de viviendas con nuevos supuestos para rescindir los contratos y con el recorte y abaratamiento de los procesos de desahucio de inquilinos morosos y reclamación de cantidades impagadas. Así, permitirá una mayor seguridad jurídica a los propietarios y más “protección a los inquilinos de buena fe”, dijo la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Gracias a este proyecto, se agilizarán los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desahuciar a un inquilino moroso y cobrar las rentas pendientes. Un proceso que hasta ahora podía durar entre nueve y 18 meses y que supone un gasto mínimo en asesores jurídicos de entre 2.000 y 3.000 euros.

Todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán solventarse a través de juicios verbales, un “procedimiento más rápido y sencillo”, dado que en muchos casos no se requiere la presencia de abogado ni procurador, precisó la ministra. La sentencia de desahucio del juez será suficiente para la ejecución directa del mismo, de modo que ya no será necesario iniciar un nuevo procedimiento, como ocurría hasta ahora.

Rentas Atrasadas 

Además, la sentencia sobre reclamaciones de rentas atrasadas incluirá no sólo las que se hubieran dejado de pagar con anterioridad a que el arrendador presente la demanda, sino también con posterioridad, evitando así al propietario un nuevo juicio. Se reducirá de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador exige vía requerimiento el pago de las deudas atrasadas y en el que puede presentar demanda. El inquilino podrá evitar este proceso si paga todas las mensualidades pendientes en ese periodo.

La nueva norma también permitirá que los propietarios puedan rescindir el contrato de alquiler, en el caso de que necesite ocupar la vivienda no sólo para uso propio, como ocurría hasta ahora, sino por sus padres o hijos. Pero esa posibilidad deberá estar expresamente recogida en el contrato “para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica”, indica el texto de la ley. Si el propietario incumple su obligación de ocupar la vivienda transcurridos tres meses desde la extinción del contrato, estará obligado a indemnizar al inquilino.

Mejora energética de los edificios

Por su parte, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles, con arreglo a varios supuestos.

Así, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, incluso cuando ello suponga la modificación del título constitutivo o de los estatutos (que normalmente requiere unanimidad).

Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora, tal y como ya ocurría hasta hora con la instalación de paneles solares, por ejemplo.

El resto de actuaciones que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética se seguirán rigiendo por el sistema de mayorías vigente.