Registrando 604.709 operaciones frente a las 789.063 realizadas en 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.

Estas cifras ponen de manifiesto que el frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura a las entidades tasadoras, cuya actividad se centra en un 90% en la valoración de viviendas como referencia hipotecaria.

Además, las previsiones de compraventas de viviendas, con el grifo de la financiación a las familias prácticamente cerrado, dibujan un año 2009 poco halagüeño para estas entidades. De hecho, ya en el cuarto trimestre de 2008, el descenso de las tasaciones fue del 41,3% respecto al trimestre anterior.

Los mayores descensos interanuales se produjeron en Canarias (-34%), Baleares (-32,2%), Castilla-La Mancha (-31,8%) y la Comunidad Valenciana (-29,8%). A continuación, se situaron Cataluña (-28,2%), Andalucía (-24%), Murcia (-23,8%), Castilla y León (-22%), La Rioja (-21%), Galicia (-20,8%), Aragón (-19,5%), Comunidad de Madrid (-12,7%), Asturias (-6%), Ceuta y Melilla (-2,5%) y Cantabria (-0,7%). Los únicos incrementos se localizaron en Navarra (+8,3%) y País Vasco (+7,4%).

Por otro lado, el mayor número de tasaciones se registró en Andalucía (119.971), seguida de Cataluña (88.817), Comunidad Valenciana (79.711), Comunidad de Madrid (74.566), Castilla y León (30.832), Galicia (28.991), Canarias (27.811), y Castilla-La Mancha (27.464).

A continuación, se situaron Murcia (25.131), País Vasco (22.753),  Aragón (18.705), Baleares (13.253), Asturias (12.816), Extremadura (11.380) y Cantabria (8.870). A la cola en el número de tasaciones registradas se encuentran Navarra (7.520), La Rioja (5.147) y Ceuta y Melilla (969).

La Consejería de Vivienda y Suelo de la Xunta de Galicia, acaba de sacar una línea de ayudas que tienen que objetivo tratar de conseguir que se incorporen al mercado del alquiler de apartamentos y pisos que actualmente están sin ocupar, esta nueva línea contará con un presupuesto de 900.000 €, y todos aquellos interesados podrán solicitarlas a partir del día 22 de septiembre y hasta el próximo 31 de diciembre.

Lo que se pretende con estas ayudas para fomentar el alquiler de viviendas vacías, es que los propietarios de éstas viviendas las incorporen al Programa de Vivienda de Alquiler de la Consejería de Vivienda, puesto que esta Consejería se ha marcado como objetivo financiar el alquiler de una vivienda digna y que cumple los requisitos necesarios a un total de 2.970 unidades convivenciales.

Esta nueva línea de ayudas para el fomento del alquiler de viviendas vacías, incluye importantes ventajas y beneficios tanto para los propietarios de las viviendas como para las personas que alquilen estos pisos. Así los propietarios de una vivienda que lleve vacía más de una año (vivienda vacías de larga duración), podrán obtener una subvención de 6.000 €, al incorporar su vivienda al Programa de Vivienda en Alquiler de la Consejería y una vez que se firme el primer contrato de alquiler de esta vivienda con un demandante inscrito en este programa.

Además los propietarios que incorporen su vivienda a este programa, podrán solicitar una ayuda a fondo perdido de hasta 12.000 €, para las obras de reforma que necesite el inmueble, además si el inmueble pertenece al grupo de viviendas vacías de larga duración a esta subvención se le sumaría los 6.000 €, comentados anteriormente, con lo cual podrían obtenerse un total de 18.000 € en subvenciones para una viviendas vacía de larga duración (vacía durante más de un año), si se decide incorporar esta vivienda al Programa de Vivienda en Alquiler de la Consejería de Vivienda.

Además el propietario de este tipo de viviendas que se incorporen al plan de alquiler también gozará de otras ventajas como la garantía del cobro del alquiler durante un período de cinco años y la seguridad de recibir la vivienda en un correcto estado de conservación. Eso sí todos los propietarios que se acojan a esta línea de ayudas y decidan incorporar su vivienda al Programa de Vivienda en Alquiler de la Consejería de Vivienda, deberán cederlo a esta Consejería durante un plazo mínimo de cinco años.

Por su parte los inquilinos de estos pisos, también obtienen importantes beneficios, puesto que se les garantiza que no van a destinar más del 30% de sus ingresos al pago del alquiler, puesto que si tuvieran que destinar más el resto lo pagaría la Consejería de Vivienda, además se les garantiza que reciben una vivienda acorde con sus necesidades y en perfectas condiciones para ser habitada.

Destacar que a este tipo de ayudas para alquiler una vivienda en estas condiciones puede acceder cualquier persona de cualquier edad y que la duración del contrato será de cinco años y que el único requisito que se debe cumplir es que su nivel de renta no supere en 3 veces el IPREM, es decir, que no se superen los 20.122 € de ingresos anuales.

Por último destacar que en las personas víctimas de violencia de género ó familias monoparentales las ayudas pueden llegar a ser incluso del 80% del precio del alquiler.

Los dueños de apartamentos ofertan días sueltos para superar la caída de la demanda

La temporada turística 2008 se inicia marcada por la crisis. Una desaceleración que afecta al alquiler de apartamentos y pisos turísticos. Los empresarios sostienen, pese a la mala situación económica, que el nivel de ocupación será muy similar al del año pasado. Pero la situación del mercado les ha obligado a realizar varios ajustes.

El alquiler por una semana se ha convertido en el producto estrella del verano. Es la principal demanda de los clientes, por lo que los empresarios se han tenido que adaptar a la nueva situación para poder hacer frente a la crisis, pese a que preferirían periodos más largos como la quincena o el mes completo.

El presidente de los empresarios turísticos de la Marina Alta, Rafael Codina, así lo reconoció. “Los apartamentos se alquilan por semanas, la quincena se ha convertido en algo muy raro, y aún más encontrar un cliente que quiera el mes completo”, explica.

En la misma línea se pronuncia Francisco Verdú, presidente de la Asociación de Lloguer de Gandia, quien destaca que este año “se está imponiendo la semana e incluso el fin de semana”.

Incluso en algunos puntos, los propietarios están llegando a ofrecer alquiler de apartamentos por días. En Oropesa, un inmueble junto al mar cuesta 45 euros diarios.

Los empresarios muestran un moderado optimismo. Los cálculos que manejan indican que el nivel de ocupación se mantendrá en torno al 70% en julio y el 80% en agosto, aunque en algunos puntos del litoral se puede alcanzar el 90%, cifras muy similares a las del año pasado. Eso sí, reconocen que la desaceleración económica les ha obligado a mantener los precios.

El presidente de la Asociación de Apartamentos Turísticos (Aptur), Sergio Gambí, mostró cierto escepticismo ante cómo se está desarrollando el inicio de la temporada turística. Gambí reconoció que durante las últimas semanas de junio se han paralizado las reservas. “No sé si es por las malas noticias económicas, pero el hecho es que hace dos o tres semanas el alquiler se ha paralizado”, dijo. El presidente de Aptur aún así se mostró esperanzado y señaló que el mes de julio “está empezando y todavía hay tiempo para recuperarse”.

Pero el hecho es que aún hoy en localidades como Xàbia alquilar un chalet en agosto es posible. Y a un precio más bajo que hace sólo un año. Una situación impensable en 2006 ó 2007. La situación es muy similar a la que se produce en localidades como Cullera o Gandía, donde el número de apartamentos es superior al de los hoteles.

Fuentes del sector explicaron que las empresas que se dedican al alquiler de viviendas son reacias a mostrar la realidad. “Pero la verdad es que la situación está bastante peor de lo que la dibujan los empresarios”, explicaron.

Así, resaltaron que el descenso de los precios en los apartamentos respecto al año anterior ronda el 25% ó 30% y en algunos casos puede alcanzar el 50%. “Cuando alquilan los apartamentos por sólo un fin de semana, como está sucediendo tanto en la provincia de Alicante como en la de Valencia, es que la situación no es muy buena”, resaltaron las mismas fuentes.

En la misma línea explicaron que los propietarios “lo que quieren es alquilar. Si ven que se acerca julio y no han cerrado la operación bajan el precio, aunque las empresas prefieren no hacerlo porque se reduce su margen de beneficio”.

Otro hecho que resalta que la situación no es tan positiva como la definen los empresarios es que han retrasado la calificación de “temporada alta” hasta mediados de julio, cuando habitualmente empieza el 1 de julio. Además, las distintas asociaciones empresariales se muestran dispuestas a realizar “ofertas especiales” a última hora.

El precio del alquiler ha sido pues el principal afectado por la crisis que ha alcanzado de lleno al sector turístico. Los apartamentos, destacan los empresarios, se siguen alquilando pero a un precio mucho más bajo.

El coste varía mucho según se encuentren en primera línea o no de playa o del tamaño. Codina indicó que la media se podría situar entre los 600 ó 700 euros por semana en la Marina Alta. Verdú explicó que los precios en la playa de Gandía oscilan entre los 600 ó 700 euros la semana durante el mes de julio y los 800 en agosto. Sergio Gambí prefirió no dar ningún dato.

El presidente de la Federación Empresarial de Turismo de Castellón, Eduardo Ferreres, por su lado, dijo ayer que se espera una ocupación en la provincia en julio del 75%, lo que supone entre cinco y diez puntos menos que los resultados de 2007, por lo que “vamos a tener un julio más flojo que el año pasado”, dijo.

Las operaciones inmobiliarias mantienen un descenso del 27% en octubre aunque la VPO duplica su retroceso al 30%. -Las hipotecas bajan un 10%

El frenazo en las ventas provocado a raíz de las restricciones de crédito a partir del cuarto trimestre de 2007 y recrudecido por el fuerte alza del desempleo en los últimos meses ha llevado a la compraventa de vivienda libre a volver a bajar de las 40.000 operaciones marcando su segundo nivel más bajo del año y de toda la serie histórica iniciada en enero de 2007 con 39.201 compraventas tras el mínimo de agosto, cuando apenas superó las 34.300.

No obstante, peor evolución presenta la vivienda protegida. Concretamente, este sector del mercado ha duplicado en octubre su ritmo de bajada del 13 al 30% frente a la moderación en un punto de la caída en la libre hasta el 27%, aunque la incidencia en el balance de todo el mercado de la VPO es más pequeña ya que apenas supone un 8,5% del total de las operaciones.

En comparación con el mes anterior, las caídas son más moderadas, del 6,4% para la compraventa general, del 5,4% para la vivienda nueva y del 7,6% para la usada.

Las hipotecas bajan un 10,4%

Bajan las compraventas y, al mismo tiempo, bajan las hipotecas. El INE también ha informado hoy de que el importe medio de los préstamos para comprar una casa ha caído en octubre por noveno mes consecutivo hasta los 135.202 euros, un 10,4% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas que se han hipotecado también se reducen: un 33,9% con 64.429 créditos firmados.

Este descenso de las hipotecas en un 10,4% refuerza la idea predominante en el mercado de que la vivienda está bajando más de lo que muestran las estadísticas, ya que en el mismo periodo, los datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan un abaratamiento del 3% por la caída en un 8,6% del sector de segunda mano, ya que la obra nueva mantenía una tendencia al alza con una subida del 3,7% que se explica por el retraso en la formalización de las escrituras. No obstante, otras estadísticas que recurren a datos del mercado como Tinsa reflejan una bajada del 6,5% en octubre frente al mismo mes de 2007.

En su conjunto, el capital prestado para las hipotecas sobre viviendas se ha reducido un 40,7% con respecto a hace un año, hasta los 8.710,9 millones de euros. Sin embargo, para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio en octubre ha subido un 3,8%, hasta los 177.292 euros, aunque el número de fincas hipotecadas ha caído un 28% hasta las 103.629, y el capital prestado ha sido de 18.372,5 millones, un 25,3% menos.