La Gomera tiene cerca de un centenar de casas rurales, que agrupan más de 500 plazas alojativas, según se recoge en una guía que ha editado el Cabildo de La Gomera, en tres idiomas.

La Gomera es un territorio como pocos en los que gozar de la naturaleza y la tranquilidad en medio de un paisaje singular, donde las formas de vida tradicionales se han mantenido”, según el presidente de la Corporación insular, Casimiro Curbelo, antes de destacar que entre los tesoros de la isla a los que se puede acceder a través de los numerosos senderos que también comunican con la mayoría de los establecimientos rurales, se encuentran las reliquias vegetales del Terciario, que dan forma al Parque Nacional de Garajonay.

La publicación insular está orientada a poner en valor las riquezas naturales de La Gomera y organiza la información por municipios, de manera que el potencial lector sepa qué posibilidades ofrece cada uno de los núcleos de población que hay en la isla. Se ofrece, además, la información práctica de cada establecimiento, de modo que a una breve descripción del alojamiento se suman datos como el número de camas, teléfono y servicios disponibles.

La consejera insular de Turismo, Nieves González, precisa que la Guía recoge ejemplo todos los servicios médicos, las farmacias, los transportes, los centros culturales, los lugares con algún interés histórico o científico y las posibilidades de ocio, entre otras alternativas. Esta publicación viene a completar la guía turística insular con la que ya cuenta el Cabildo, además de otros documentos insulares en formato digital como el DVD interactivo, que sirve para llevar los atractivos de La Gomera a los mercados turísticos nacionales e internacionales.

El 95% de las casas rurales están ya reservadas prácticamente desde septiembre.

De esta forma, el turismo rural parece ser de los pocos sectores que apenas se ha visto afectado por la crisis: «De cara a Navidades no lo hemos notado y el resto del año puede haber bajado un 10% los ingresos, tanto en alojamiento como en hostelería». El motivo principal de esta situación es que «a la gente cada vez le gusta más el turismo rural en estas fechas unido a que los precios son accesibles».

Tanto es así, que el precio medio de una casa para entre seis y ocho personas durante cuatro días de Navidad incluída la Nochevieja es de unos 1.000 euros, es decir, «entre 125 y 166 euros por persona».

Otorgará más seguridad jurídica a los propietarios y más protección a los buenos inquilinos.

El proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler Apartamentos o Viviendas y Eficiencia Energética de los Edificios, que reformará la Ley de Arrendamientos Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de Propiedad Horizontal, ya se encuentra en el Congreso, donde comenzará a ser tramitado.

Esta normativa busca impulsar el alquiler de viviendas con nuevos supuestos para rescindir los contratos y con el recorte y abaratamiento de los procesos de desahucio de inquilinos morosos y reclamación de cantidades impagadas. Así, permitirá una mayor seguridad jurídica a los propietarios y más “protección a los inquilinos de buena fe”, dijo la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Gracias a este proyecto, se agilizarán los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desahuciar a un inquilino moroso y cobrar las rentas pendientes. Un proceso que hasta ahora podía durar entre nueve y 18 meses y que supone un gasto mínimo en asesores jurídicos de entre 2.000 y 3.000 euros.

Todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán solventarse a través de juicios verbales, un “procedimiento más rápido y sencillo”, dado que en muchos casos no se requiere la presencia de abogado ni procurador, precisó la ministra. La sentencia de desahucio del juez será suficiente para la ejecución directa del mismo, de modo que ya no será necesario iniciar un nuevo procedimiento, como ocurría hasta ahora.

Rentas Atrasadas 

Además, la sentencia sobre reclamaciones de rentas atrasadas incluirá no sólo las que se hubieran dejado de pagar con anterioridad a que el arrendador presente la demanda, sino también con posterioridad, evitando así al propietario un nuevo juicio. Se reducirá de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador exige vía requerimiento el pago de las deudas atrasadas y en el que puede presentar demanda. El inquilino podrá evitar este proceso si paga todas las mensualidades pendientes en ese periodo.

La nueva norma también permitirá que los propietarios puedan rescindir el contrato de alquiler, en el caso de que necesite ocupar la vivienda no sólo para uso propio, como ocurría hasta ahora, sino por sus padres o hijos. Pero esa posibilidad deberá estar expresamente recogida en el contrato “para evitar fraudes y preservar la necesaria seguridad jurídica”, indica el texto de la ley. Si el propietario incumple su obligación de ocupar la vivienda transcurridos tres meses desde la extinción del contrato, estará obligado a indemnizar al inquilino.

Mejora energética de los edificios

Por su parte, la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles, con arreglo a varios supuestos.

Así, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, incluso cuando ello suponga la modificación del título constitutivo o de los estatutos (que normalmente requiere unanimidad).

Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora, tal y como ya ocurría hasta hora con la instalación de paneles solares, por ejemplo.

El resto de actuaciones que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética se seguirán rigiendo por el sistema de mayorías vigente.

El índice de Tinsa revela el mayor descenso en el precio de los pisos de las múltiples estadísticas sobre el sector. -Los promotores prevén cerrar el año con menos de 160.000 nuevas casas.

El Índice de Mercados Inmobiliarios de España (IMIE) que analiza la evolución del valor de la vivienda libre revela que los pisos eran en noviembre un 7,8% más baratos que hace un año tras registrar nueve meses a la baja, con lo que regresa a los niveles de mayo-junio de 2006. Según la estadística publicada hoy por la sociedad de tasación Tinsa y que rebasa en dos puntos el dato del 6,5% de octubre, desde diciembre de 2007, mes en el que el IMIE general alcanzó su valor máximo, el descenso es incluso mayor y aumenta al 8,8% en los últimos once meses.

Los datos de Tinsa representan por el momento el mayor descenso del precio de la vivienda de las múltiples estadísticas sobre el sector, que si bien apuntan a una evolución negativa, se queda lejos del 7,8% de este índice.

Por zonas territoriales, los mayores descensos se vuelven a producir un mes más en la costa mediterránea y las áreas metropolitanas, con un 8,5%. A continuación se sitúan las capitales y grandes ciudades, que han visto caer un 8,4% el valor de sus viviendas al igual que hicieran en periodos anteriores, mientras Baleares y Canarias se suman a este furgón de cola del mercado inmobiliario con un idéntico retroceso del 8,4% pero que, en su caso, supone un fuerte aumento frente a la bajada del 5,4% registrada en octubre.

En cualquier caso, la costa mediterránea es la más afectada por el deterioro de las ventas, como demuestra que es donde más han bajado los precios en lo que va de año con un 12,8%. Aunque los descensos son generalizados en los cinco subíndices que componen la estadística del IMIE, sólo uno -resto de municipios- presenta una evolución inferior a la media general con una bajada del 6,3% interanual, aunque también acelera su caída en un punto porcentual respecto al mes anterior.

Frente al dato de Tinsa, que elabora este índice con los datos de las tasaciones inmobiliarias de la vivienda libre terminada en España, el Ministerio que dirige Beatriz Corredor calcula que los pisos nuevos han bajado un 0,8% entre el segundo y el tercer trimestre. Sin embargo, el metro cuadrado de este tipo de inmuebles cuesta aún un 1,7% más que hace un año, aunque en el caso de las viviendas de segunda mano sí han bajado, un leve 0,3% tras caer un 1,7% en tasa trimestral. Es el mismo descenso que calcula el INE en los últimos doce meses.

150.000 nuevas promociones

Sin salir del sector, el presidente de la patronal inmobiliaria madrileña Asprima y de la organización nacional APCE, José Manuel Galindo, ha afirmado hoy que su estimación es que la producción de vivienda “no supere” las 150.000 unidades en 2009, frente a las 600.000 que se construyeron, por ejemplo, en 2007. En la actualidad “no se vende prácticamente nada”, por lo que el stock se sitúa en el entorno de las 600.000 y “no se empieza nada nuevo”.

El responsable de la APCE ha reconocido que en los últimos años el sector ha tenido un “exceso de producción que hay que ajustar”, si bien ha destacado la necesidad de tomar medidas para que “este tránsito sea un poco más amable”. Así, tras destacar que “la poca actividad pasa por la vivienda protegida”, ha asegurado que es “absolutamente necesario” dar un impulso al alquiler de apartamentos y pisos y ha defendido que la rehabilitación también es “relevante”, así como tomar medidas estructurales sobre el suelo. Líneas generales que coinciden con las prioridades del Ministerio.

Para Galindo, el “primer paso” para que el sector inmobiliario pueda “reiniciar” la actividad con normalidad el primer paso es “drenar” el stock existente, punto en el que ha destacado la importancia de que el sector financiero funcione. En este punto y en línea con los datos publicados por Tinsa que constatan el abaratamiento de los pisos, Beatriz Corredor recomendó la semana pasada a los promotores seguir ajustando precios para reactivar las ventas.

Por lo que respecta a las operaciones de compraventa, la empresa de servicios Red de Expertos Inmobiliarios (REI) ha elevado hasta el 70% el descenso en las transacciones de viviendas de segunda mano desde 2005. Un descenso “más acusado que el que reflejan los datos oficiales del Ministerio de Vivienda”, que según REI confirman que “el mercado está parado, pero no reflejan hasta qué punto lo está”. La razón, según esta empresa, reside en que el Ministerio incluye en sus estadísticas herencias, donaciones y permutas, cuando en realidad no son transacciones de compraventa.

Este sábado se realizará la inscripción para 2.000 viviendas económicas

Los casi 3.000 aspirantes a uno de los pisos que les ha prometido el constructor y promotor Jose Moreno, alias El Pocero de Fuenlabrada, han acordado levantar la acampada para organizar una única fila, en la que un número más reducido ha pasado esta última noche al raso. A las diez de la mañana se iniciará la inscripción en la localidad madrileña (194.000 habitantes, al sur de la Comunidad de Madrid) para lograr una vivienda que hoy no existe siquiera en un plano y cuya ubicación exacta desconocen. Algunos de los solicitantes llevan desde el pasado domingo en las inmediaciones del centro cívico de La Avanzada, donde está la sede de la asociación de vecinos del barrio que el propio Moreno preside.

Los aspirantes se han organizado en grupos de 20 y cada uno ha designado un portavoz, que son los que han mantenido reuniones diarias para organizar todo el campamento. La Avanzada ha repartido camisetas blancas a los portavoces para identificarlos. Una de las portavoces de la fila, Mercedes, destaca el comportamiento ejemplar de todas las personas que aguardan para poder optar a un piso.

“A mí hoy, los miembros de mi grupo me han regalado un ramo de flores y me he emocionado”, explica. Durante estos días, el Ayuntamiento de Fuenlabrada ha habilitado los vestuarios de los campos de fútbol municipales para dar servicio a los acampados, que han ocupado todos los aledaños del centro cívico, incluidos los parques y parajes cercanos.

120 euros a fondo perdido

La intención es que el listado que los propios solicitantes han elaborado sea el válido para acceder a las viviendas prometidas, por lo que serán éstos los únicos que accedan hoy al recinto. Una de las que aguarda es Susana, que asegura que se enteró de la convocatoria “por el boca a boca”. “Llegué a las tres de la tarde y me dijeron que había que coger número y quedarse a guardar sitio, pero cuando volví unas horas más tarde ya iban por el 120″, cuenta.

El último que se ha apuntado, ayer por la mañana, es un joven llamado Sergio, que hace el 2.329, mientras que Ángeles es una señora que pasa las noches en una furgoneta para guardar el puesto a su sobrino. José Moreno ha anunciado, sin embargo, que hoy no dará a conocer en qué municipios de la zona sur de Madrid y el norte de Toledo pretende construir las viviendas, por lo que sólo se recogerán los datos de los aspirantes. En el plazo de un mes aproximadamente se darán a conocer el listado definitivo y posteriormente se iniciará la elección de los terrenos para la construcción de los añorados pisos.

Los que se anoten entregarán 120 euros “a fondo perdido” para sufragar los gastos de una cooperativa que, según reconoce Moreno, tampoco existe. Serán 2.100 pisos de entre 70 y 90 metros útiles que costarán entre 120.000 y 168.000 euros. Los precios, en todo caso, no son tan bajos.