Las familias españolas destinaron el 48,7% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre de 2008, casi tres puntos más que en el mismo periodo del año anterior, y 2,2 puntos más que en el conjunto de 2007, según los últimos datos del Banco de España.

Este porcentaje contrasta con el 36,4% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004.

Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas registradas en el pasado ejercicio, cuando el esfuerzo familiar para la compra de una vivienda pasó de situarse en un 43,3% de la renta en los tres primeros meses de 2007, al 44,2% en el segundo trimestre, 45,4% en el tercero y 46,5% al cierre del año.

A pesar de la evolución de los precios de la vivienda en el tercer trimestre, el Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de septiembre en el nivel del 5,384%, 0,061 puntos por encima de la cota de agosto, según confirmó el Banco de España.

El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.068,7 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre del año, lo que supone un descenso del 1,3% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en tasa interanual, el precio de la vivienda aumentó un 0,4% en el mismo periodo, el menor incremento desde 1997, según datos del Ministerio de Vivienda.

Además, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 6,38% respecto en julio en comparación con el mismo mes del año anterior y se situó en 140.402 euros, un 1,08% inferior al registrado en junio.

UNA VIVIENDA CUESTA 7 VECES LA RENTA DISPONIBLE.

Según el Banco de España, en el tercer trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,7 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, un poco menos que en el trimestre anterior y que en todo el 2007 y 2006.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 39,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en los tres primeros meses de 2008, cifra superior a la del cierre de 2007 y muy superior al 29,9% que fue necesario en el 2006.

Magic Badalona  cuenta con más de 42.000 metros cuadrados de superficie total alquilable.

El establecimiento albergará el Museo del Básquet, un espacio destinado a recorrer la historia de éxitos del Club de baloncesto Joventut de Badalona.

Sacresa inauguró ayer el centro comercial, de ocio y deporte Magic Badalona, un proyecto desarrollado de forma conjunta entre la inmobiliaria y el club de baloncesto Joventut de Badalona. Con una inversión total de 110 millones de euros, el Magic Badalona aunará en 102.000 m2 de superficie construída, zonas de deporte, ocio y comercio. Este proyecto se desarrolla sobre los terrenos del Ayuntamiento de Badalona otorgados a la Fundación del Joventud de Badalona mediante una concesión a 50 años. 

Magic Badalona cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 42.329 metros cuadrados, de los que más de 15.000 metros cuadrados están destinados a oferta comercial con la presencia de las principales firmas del mercado. Entre los operadores presentes destacan el Grupo Inditex (Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear, Massimo Dutti), Grupo Cortefiel (Springfield, Women’s Secret), Blanco, Tous, Desigual, C&A, y la popular cadena de alimentación local Supermercados del Río, entre otros.  

La oferta de ocio ocupa 16.500 metros cuadrados de SBA, y en ella se ubicarán trece salas de cine de la ACEC, un karting de 4.200 m2, un gimnasio y spa de la firma Duet Sports con una superficie de 4.000 m2 y una amplia oferta de restauración: Mc Donald’s, Pans & Company y Kentucky Fried Chicken, entre otros. 

Además de la tradicional oferta comercial y de ocio, Magic Badalona albergará una importante oferta relacionada con el mundo del deporte: el Museu del Básquet: un espacio deportivo y cultural de 1.500 metros cuadrados destinados a repasar la historia de éxitos del club de baloncesto, una oferta que se completará con la cubierta del centro comercial que cuenta con varias pistas para la práctica del baloncesto.  

La creación de este centro comercial y el Museo del Basquet se inspiró a partir de que Badalona fuese subsede olímpica en la modalidad de baloncesto en los Juegos Olímpicos celebrados en Barcelona en 1992 y es también fruto de la implicación de la ciudad con este deporte.

Magic Badalona cuenta además con inmejorables accesos (la inminente apertura de una nueva estación de metro de la L9, tren, autobús urbano e interurbano…) y conexión directa con la autopista y varias carreteras nacionales. El centro abrirá sus puertas con el 100% de la superficie comercializada. 

Los jóvenes quieren ser propietarios. No desean ser inquilinos de las viviendas en alquiler que el Gobierno se empeña en impulsar. Así lo han manifestado en una encuesta al propio Ministerio, cuya difusión ha adelantado el diario El País. Ni alquileres a precios más bajos. Vamos que casi alquiler ni regalado.

El Gobierno desea impulsar el alquiler para jóvenes. Pero los jóvenes entre 20 y 30 años, aunque se bajara el precio de los alquileres, casi la mitad optan en sus preferencias por la compra. El argumento que además señala más de la mitad de los jóvenes encuestados (un 60%) es muy coherente: ya que lo que se paga por cuotas mensuales de una hipoteca y el precio de alquiler son muy similares, lógicamente optan por comprar vivienda y siendo propietarios.

La fiebre por la compra de las viviendas según la encuesta habría llegado a los jóvenes. Tal como ha pasado en otros países donde los precios han subido mucho en poco tiempo, los jóvenes optan por el endeudamiento con las expectativas además, de que sus compras le reportarán dinero a corto plazo.

En España además se ha dado una cultura de la propiedad de la vivienda, frente la opción del alquiler que en otros países ha hecho fortuna. La media del alquiler en Europa se sitúa en el 38% mientras que en España se sitúa sólo en el 11% español. España es un país de propietarios y los jóvenes quieren continuar la tradición.

Según el diario El País, en el Ministerio de Vivienda se reconoce que, si hay que superar barreras culturales. No sólo habrá que aplicar políticas para bajar los alquileres sino convencer a los jóvenes que el alquiler es más interesante.

En la encuesta del Miniterio de Vivienda se ha pulsado la opinión de 1.000 jóvenes cuyas opiniones al parecer no han dejado lugar a ninguna duda: no están interesados en alquilar ni aunque las circunstancias cambiaran o mejoraran para la opción de alquilar. ¿Por qué? Pues algunas de las razones tienen que ver con:

    * La deficiente calidad de los pisos en el mercado de alquiler,
    * Las escasas garantías jurídicas para garantizar la continuidad del inquilino
    * Imposiciones de altas fianzas o avales para la firma de un contrato de alquiler

Los precios de los alquileres de viviendas y el incremento de las ayudas

El precio objetivo de una vivienda en alquiler para jóvenes estaría entre los 350 y 475 euros al mes. Esto contrastaría con los precios existentes en el mercado. Así una vivienda de unos cien m2 se siuaría en torno a los 720 euros /mes; en Madrid, más de 1.100 euros / mes. Esto es, casi el doble o incluso triple.

Por lo que se ve, no es un tema en el que bastaría con incrementar las ayudas. Aunque como es lógico la mayoría de los encuestados opta por su aumento, la mayoría deja claro que su opción es la compra de la vivienda.

Iberdrola Inmobiliaria invertirá 44,6 millones de euros en el desarrollo de un complejo turístico en Bulgaria, Koral Beach Elite, situado en la población de Tsarevo, en la costa sur del Mar Negro.

Serán 240.000 metros cuadrados los que se destinarán al resort con 2.500 apartamentos en condominio privado, 800 metros de frente de playa, zonas comerciales y de ocio, zonas comunes, deportivas y un beach club.

Esta iniciativa se enmarca en el proceso de expansión de la actividad de la empresa en el extranjero, prevista en el Plan Estratégico 2008-2010 de la filial inmobiliaria del grupo, y se conforma como el tercer proyecto fuera de España de la compañía, tras las operaciones realizadas en Portugal y en México.

Su entrada en México, supuso su despegue internacional mediante la adquisición del 35% de un desarrollo inmobiliario de carácter turístico, denominado Laguna del Mar, que contemplaba la promoción de viviendas, hoteles y un campo de golf. La inversión destinada a este proyecto ascendía a 43 millones de euros.

En Portugal no se contemplaba una operación hotelera. Su entrada en el país se realizó a través de la adquisición del 25% del proyecto de oficinas Colombo, ubicado al norte de Lisboa, con una inversión aproximada de 22,4 millones de euros.

Iberdrola Inmobiliaria es una compañía de implantación nacional que ofrece una amplia cartera de productos: primera vivienda, residencial turístico, oficinas, naves industriales y centros comerciales, entre otros. Según el citado Plan Estratégico, se espera que el crecimiento medio anual del beneficio neto de esta filial supere el 10% en el periodo 2006-2010.