Los alquileres por un día se hacen un hueco en el sector hotelero
La Ley de Derecho a la Vivienda impulsada por el Govern ha sido bien recibida por los operadores del sector de los apartamentos turísticos, que hacen frente a una etapa de crecimiento con la necesidad de profesionalizarse.
El sector hotelero barcelonés pedía desde hace años un censo de apartamentos turísticos. Esta fórmula, a medio camino entre el sector hotelero y el inmobiliario, permite obtener rentabilidades superiores a las que ofrecen los alquileres tradicionales. Particulares y cadenas de establecimientos han traído a Barcelona esta idea desde las ciudades que lo impulsaron: Roma, París, Londres y Nueva York. La capital catalana se ha convertido en la única ciudad española donde han proliferado los apartamentos turísticos.
“La rentabilidad de un piso alquilado por días como apartamento turístico es mucho más elevada que la de una vivienda tradicional”, explican Hugo Bertrand y Albert Montesinos, propietarios de la cadena de hoteles y hostales Chic & Basic.
El coste medio de los apartamentos turísticos de Barcelona es de 40 euros por persona y día, según un informe de la consultora Magma Turismo.
Bruno Hallé, consultor de la firma, explica que el perfil de este tipo de alojamiento no necesariamente responde a un cliente de poder adquisitivo bajo: “son visitantes que quieren disfrutar de Barcelona como lo haría un ciudadano autóctono”. Se calcula que este visitante se gasta 53,3 euros más en ocio, tiendas y restaurantes. En total, su gasto diario se sitúa por encima de la media de los turistas que visitaron el año pasado Catalunya, estimada en 92,8 euros.
Retos
Según los consultores de Magma, los apartamentos turísticos “tienen todavía un gran potencial de crecimiento en Barcelona”. Gracias a la moratoria que impide la apertura de nuevos pisos turísticos en Ciutat Vella durante los próximos dos años, “el crecimiento se registrará en otros barrios, ayudando a descongestionar el centro histórico”, añade Hallé.
La Asociación de Apartamentos Turísticos de Barcelona (Apartur) sostiene que el desarrollo vendrá de la mano de grupos profesionalizados, que en los últimos años han registrado importantes crecimientos. Las principales firmas que operan en la ciudad son Feel Good, MH Apartments, Flatsbydays y Friendlyrentals. Aunque también existen otras más pequeñas y especializadas, como Casa Serra, dedicada a apartamentos de lujo que habitualmente hospeda al actor Harrison Ford.
Las grandes expectativas de crecimiento del sector tienen, según Apartur, dos enemigos. Por un lado, los problemas de convivencia que generan con los vecinos y, por otro, la competencia desleal de operadores desregularizados.
El Ayuntamiento de Barcelona acaba de elaborar un censo y ha detectado un total de 2.537 apartamentos, 1.190 de ellos en el distrito de Ciutat Vella. Se calcula que los 2.500 apartamentos turísticos de la ciudad facturaron alrededor de 76,5 millones en 2007, lo que supuso un impacto económico sobre la ciudad de 266 millones.
Tras inspeccionar 2.165 de estos apartamentos, el consistorio ha detectado que 1.113 de ellos son ilegales. La mitad de éstos han cesado su actividad de forma voluntaria y el Ayuntamiento se dispone ahora a cerrar 533 apartamentos turísticos más, que desarrollan su actividad de forma ilegal en Ciutat Vella.
Esta medida es consecuencia de la nueva Ley de Derecho a la Vivienda impulsada por el ecosocialista Francesc Baltasar, que introduce una mayor regulación en este sector. El artículo 19 de la ley dictamina que para poder ejercer esta actividad las viviendas deben disponer de una licencia municipal y que los ayuntamientos deben aprobar programas de inspección. A diferencia de lo que ha sucedido con otros artículos de la ley, en el sector hotelero el texto ha sido acogido de forma positiva. La duda es si las administraciones locales serán capaces de desplegar el cuerpo de inspectores necesario.